Anschlussfinanzierung 16.11.11

Jetzt Top-Zinsen sichern

Immobilienbesitzer, deren Zinsfestschreibung in Kürze der in den nächsten Jahren ausläuft, sollten jetzt aktiv werden. So billig wie aktuell wird der Anschlusskredit vielleicht nie wieder. Eigenheimbesitzer mit laufenden Darlehen sollten es sich zur Angewohnheit machen, einmal im Jahr zum Taschenrechner zu greifen und ihre Immobilienfinanzierung neu zu kalkulieren. Das aktuelle Zinstief bietet dabei tolle Sparmöglichkeiten. Wer beispielsweise im Herbst 2004 eine Immobilie erworben hat und dafür ein Darlehen mit 10 Jahren Zinsfestschreibung aufgenommen hat, zahlte dafür im Durchschnitt 4,80 Prozent. Ein Häuslebauer im Herbst 2011 zahlt für denselben Kredit nur noch knapp über 3 Prozent. Daher sollten Sie Ihre Kunden, die bereits eine laufende Immobilienfinanzierung haben, auf Forward-Darlehen aufmerksam machen. Forward-Kredite gibt es bis zu 12 Monaten Vorlaufzeit ohne Zinsaufschlag. Für eine längere Vorratshaltung - bis maximal 60 Monate - fallen Aufschläge von 0,02 bis 0,04 Prozent pro Monat Vorlauf an. Zudem übernehmen einige unserer Partner die bei einer Umfinanzierung anfallenden Kosten. So können sich Ihre Kunden nicht nur das aktuelle Zinsniveau für ihren Anschlusskredit in den Jahren 2012 bis 2016 sichern, sondern gleich doppelt sparen. Folgendes Beispiel verdeutlicht, warum der Recheneinsatz lohnen kann: (Stand 7.11.2011) Abschluss einer Baufinanzierung 2004: 150.000 Euro Durchschnittszins 2004 für eine Zinsbindung von 10 Jahren: 4,80 % nominal Anfängliche Tilgung: 1,5% Monatliche Annuität: 787 Euro Restschuld nach 10 Jahren (2014): ca. 120.000 Euro Abschluss eines Forward-Darlehens 2011: 120.000 Euro Zinssatz für eine Zinsbindung von 15 Jahren inklusive Forward-Aufschlag für 24 Monate: 3,67% nominal Anfängliche Tilgung: 4,2% Monatliche Annuität: 787 Euro Restschuld nach 15 Jahren: ca. 20.000 Euro Wie das Beispiel zeigt, kann durch ein Forward-Darlehen die Tilgungsleistung bei gleichbleibender Monatsrate deutlich erhöht werden. Das bringt Ihrem Kunden eine Zinsersparnis von mehreren Tausend Euro. Wie groß das Sparpotenzial tatsächlich ist, hängt von der weiteren Zinsentwicklung ab. Sollte das Zinsniveau überraschender Weise langfristig weiter sinken, hätte sich Abwarten gelohnt. Diese Strategie ist aus Expertensicht allerdings riskant. Tipp: Wählen Sie unter Beibehaltung der ursprünglich vereinbarten Annuität die Zinsfestschreibung für das Forward-Darlehen so, dass das Darlehen am Ende der Zinsbindung nahezu komplett getilgt ist.